抚政办发〔2021〕11号

各县、区人民政府，抚顺经济开发区、高新技术产业开发区管委会，市政府各部门、各直属单位：

经市政府同意，现将我市城区土地级别调整与基准地价更新成果予以公布，请按照执行。

附件：1. 抚顺市各类用途土地级别与基准地价标准表

      2. 各用途楼面地价标准表

抚顺市人民政府办公室

                           2021年5月14日

（此件公开发布）

附件1

抚顺市各类用途土地级别与基准地价标准表

                                         单位：元/平方米

1.土地级别范围图是对划定的土地级别界限的简要示意，确定宗地的土地级别以土地级别表为准，土地范围说明不明确的，参考土地级别范围图。一、土地级别应用说明：

2.各用途用地以道路为级别界限的（不含高架路、铁路、城市快速交通干道等道路两侧不可通达、或通达困难的），各用途用地低级别一侧临路第一宗地归入高级别，其地价评估参照高级别基准地价标准及其修正体系。

3.采煤沉陷影响区范围内各类用地，均为末级。

4.同宗地存在不同土地级别时，以高级别确定土地级别。

二、抚顺市各类用途土地增值收益（纯地价）、年租金说明：

1.土地增值收益（纯地价）按地价一定比例确定，即商业、住宅、工业用地按30%；机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地按8%；保障性安居工程按10%；公用设施用地、公园与绿地按6%确定。

2.年租金仅适用于土地取得成本、开发成本由土地使用者自行投入（划拨用地）实行有偿使用，办理租赁用地手续时，征收年租金的标准。

3.经营性地下室按同级别商服用地地价70%标准执行。

附件2

各用途楼面地价标准表

                                           单位：元/建筑平方米

一、划拨住宅用地补缴土地出让金总额=楼面地价标准×年期修正系数×10%×建筑面积。简单计算补缴地价款应用说明：

二、划拨商服用地补缴土地出让金总额=楼面地价标准×年期修正系数×30%×建筑面积。

三、此楼面地价标准仅适用于划拨用地中的住宅、商业、商住一体建筑等共用宗地办理面积分摊补缴土地出让金时使用，其他类型补缴地价款，需委托评估后，集体决策确定。